Vad är en bostadsrättsförening?
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som äger ett hus och upplåter lägenheterna med bostadsrätt till sina medlemmar. Medlemmarna betalar en insats när de köper och en månadsavgift som täcker föreningens lån, drift och underhåll.
Bilda bostadsrättsförening – så gör ni
- Minst tre personer, i praktiken hyresgäster i huset, håller konstituerande stämma.
- Stämman antar stadgar och väljer styrelse och revisor.
- Föreningen registreras hos Bolagsverket.
- Styrelsen gör intresseanmälan och inleder förhandlingen med fastighetsägaren.
Stadgar
Stadgarna reglerar bland annat avgifter, ansvarsfördelning för underhåll, andrahandsuthyrning, överlåtelse- och pantsättningsavgift och om ombud får användas på stämman. Det lönar sig att få dem rätt från början, eftersom de är svåra att ändra senare.
Äkta eller oäkta bostadsrättsförening
En förening är äkta (privatbostadsförening) om minst 60 procent av fastighetens taxeringsvärde avser bostäder som medlemmarna använder. Har huset mycket lokaler eller många kvarboende hyresgäster kan föreningen bli oäkta. Då beskattas medlemmarna hårdare vid försäljning och föreningen betalar mer skatt. Det här ska analyseras redan innan ni köper.
Nyckeltal att följa
| Nyckeltal | Vad det visar |
|---|---|
| Belåning per kvm | Föreningens lån delat med bostadsytan. Avgör hur känslig avgiften är för räntan. |
| Årsavgift per kvm | Medlemmarnas avgifter per kvadratmeter bostadsyta. |
| Sparande per kvm | Hur mycket föreningen sparar till framtida underhåll. |
| Räntekänslighet | Hur mycket avgiften behöver höjas om räntan stiger en procentenhet. |
Vanliga frågor
Hur många behövs för att bilda en bostadsrättsförening?
Minst tre medlemmar. Vid en ombildning bör så många hyresgäster som möjligt engagera sig tidigt, eftersom två tredjedelar måste rösta ja på köpstämman.
Vad är en oäkta bostadsrättsförening?
En förening där mindre än 60 procent av taxeringsvärdet avser medlemmarnas bostäder. Det ger sämre skattevillkor för både föreningen och medlemmarna.
Vem ansvarar för föreningen efter köpet?
Styrelsen, som väljs av medlemmarna. Många föreningar anlitar en ekonomisk och teknisk förvaltare för det löpande arbetet.
Uppdaterad 2026-10-14. Informationen är allmän; kontakta oss för råd i ditt ärende.
