Ombildningen styrs av bostadsrättslagen (1991:614) och lagen om rätt till ombildning, som ger hyresgästernas förening rätt att få köpa huset före andra om ägaren vill sälja. Processen är likadan i hela landet, oavsett om huset ligger i Stockholm, Göteborg eller en mindre ort.
Så går det till
Vecka 1–4
Hyresgästerna bildar en bostadsrättsförening
Minst tre hyresgäster bildar föreningen, antar stadgar och registrerar den hos Bolagsverket. Föreningen blir den part som förhandlar och köper huset.
Vecka 3–6
Intresseanmälan till Lantmäteriet
Föreningen anmäler intresse att köpa fastigheten. Enligt Hyresgästföreningen krävs att minst två tredjedelar av hyresgästerna står bakom anmälan. Intresseanmälan ger föreningen förköpsrätt om ägaren vill sälja – den är inte bindande för dig som hyresgäst.
Månad 2
Besiktning av huset
En oberoende besiktningsman går igenom stammar, tak, fasad, fönster och installationer. Protokollet visar underhållsbehovet de kommande åren och påverkar både pris och avgift.
Månad 2–4
Ekonomisk plan och intygsgivare
Föreningen upprättar en ekonomisk plan med köpeskilling, föreningens lån, insatser och månadsavgifter. Två intygsgivare certifierade av Boverket granskar att kalkylen håller.
Månad 4–5
Köpstämma
Medlemmarna röstar om köpet. Minst två tredjedelar av hyresgästerna i huset måste rösta ja. Den som inte röstar räknas i praktiken som ett nej.
Månad 5–8
Tillträde och finansiering
Föreningen tar över huset och du betalar insatsen, oftast med bolån. Den som valde att bo kvar som hyresgäst kan köpa senare: inom sex månader till husköpets pris plus ränta, därefter till marknadspris.
Hur lång tid tar det?
En vanlig ombildning tar sex till tolv månader. De moment som oftast drar ut på tiden är prisförhandlingen med fastighetsägaren, eventuella kompletteringar av besiktningen och bankens granskning av föreningens finansiering.
Krav som måste vara uppfyllda
- Registrerad förening hos Bolagsverket med godkända stadgar.
- Tillräckligt stöd bland hyresgästerna – minst två tredjedelar på köpstämman.
- Ekonomisk plan som granskats av två intygsgivare certifierade av Boverket. Läs mer om den ekonomiska planen.
- Finansiering av föreningens lån och medlemmarnas insatser.
Vanliga fallgropar
- Den ekonomiska planen räknar med fler köpare än det blir.
- Driftkostnader och underhållsbehov är underskattade.
- Fullmakter till köpstämman är felaktigt utformade eller återkallas för sent.
- Föreningen riskerar att bli en oäkta bostadsrättsförening om huset har mycket lokaler.
Vanliga frågor
Är intresseanmälan bindande?
Nej. Intresseanmälan förpliktar dig inte att köpa eller att rösta ja på köpstämman. Den ger föreningen rätt att få köpa huset först om ägaren vill sälja.
Vem får rösta på köpstämman?
Bara föreningens medlemmar, med en röst per lägenhet. Om stadgarna tillåter det kan du rösta genom ombud med skriftlig fullmakt.
Kan jag köpa senare om jag först bor kvar som hyresgäst?
Ja. Inom sex månader från föreningens köp kan du köpa till husköpets pris plus ränta. Efter tolv månader gäller i regel marknadspris.
Vem betalar kostnaderna för ombildningen?
Föreningens kostnader för besiktning, ekonomisk plan och juridik ingår ofta i köpeskillingen eller betalas av föreningen. Kostnaden fördelas då på medlemmarna via insatserna.
Uppdaterad 2026-10-14. Informationen är allmän; kontakta oss för råd i ditt ärende.
